!

Fyll i det här fältet.

Hämtar...

MENY

SÖK

Tips vid lägenhets- och köksrenovering

Lägg ned tid på ritningar, skisser och arbetsbeskrivning. Skriv in i ritningar och handlingar att entreprenören ska kontrollmäta innan beställningar. Notera och bekräfta alla ändringar, avdrag eller tillägg. Avtala att om det är fördyrningar ska de godkännas av beställaren skiftligen innan de utförs. Avtala från början vad extrabeställningar kostar, helst med fasta priser. Ta alltid in priser från flera. Titta själv på referensobjekt. Kontrollera att entreprenören har godkända behörigheter för VVS, el och våtrum i ett tidigt stadium. Att köpa en "komplett problemlösning" är en bra avtalsmening. Förvaltningen vill ha kopior på samtliga behörigheter och certifikat innan godkännande för renovering lämnas. Att lägga till något till en befintlig beställning är dyrare än att dra ifrån en offert. Tidplan kopplat till betalningsplan är viktigt för att få det hela utfört. Behåll 10 % tills allt är uppfyllt enl avtalet. Står det i avtalsförslaget att eventuella tvister ska avgöras enligt skiljedom ska man akta sig riktigt noga. Dokumentation av renoveringen är viktigt om man vill att garantier ska gälla samt få ut ett mervärde vid försäljningen av lägenheten i framtiden.

El. Gör man en renovering ska man byta befintliga elledningar i lägenheten och samtidigt dra jordledningar till alla eluttag om man vill ha det på en säker nivå. Samtidigt ska man byta gruppcentralen och installera jordfelsbrytare av samma anledning. Gamla armaturer som inte är LED bör man byta. Har man inte eluttag på balkongen är det läge nu att installera det. Har man inte eluttag vid ingående nätverksuttag bör man installera det också. Har man inglasad balkong är det skönt om man lägger värme i golvet vid plattläggning. Tänk på att installera tillräckligt med eluttag vid köksbänken. Tycker man om matlagning går det åt minst fyra till sex uttag till olika maskiner. Arbetsbelysningen är viktigt och bör göras dimringsbar. Nya LED-spottar finns nu som har varmtoning på dimringen. Original är det trefas med nolla till spisarna. Detta underlättar installation av induktionshäll/ spis.

Vatten. Grohe och FM Mattsson fungerar bäst som disklådeblandare/ vattenkran. Tänk på att anskaffa en med diskmaskinsavstängning även om man inte har diskmaskin, då nästa ägare kommer med stor sannolikhet ha diskmaskin. Avstängningsventiler för blandare ska man ha. Då blir det billigare när blandaren ska renoveras efter fem till sju år. Vattenledningar ska klamras i vägg under diskbänken. Köksavloppet får inte flyttas så placeringen av diskhoarna måste vara i anslutning till det befintliga avloppet. Ska man göra kökshanteringen lätt, ska man anskaffa avfallskvarn. Man bör då ha en diskbänk med två hoar. Två hoar är i vart fall lättare att arbeta med. Pump för diskmedel är bra men man måste hålla på att fylla den hela tiden och det är minst sagt kladdigt.

Vitvaror. Miele är gör bra saker. Finns att köpa som outlet. Ikeas vitvaror kommer numera från Electrolux och verkar också vara helt ok. Titta på nätet vilka maskiner som har högsta betyg. Det finns en anledning att t ex en diskmaskin från Siemens och Bosch kostar under fyra tusen, får högsta betyg och säljer hur mycket som helst. Tänk på att nya kylar och frysar har mindre inre volym då de har mera isolering än gamla som inte är energiklassade. Har man inte diskmaskin bör man anskaffa det. Det går åt mindre energi att diska i maskin än att diska för hand. Godkända underlägg ska finnas under diskmaskinen, kyl och frys enl Ängsknarren regler. Kontroll av maskinens avloppsledning ska göras en gång per år. Varje år har vi vattenskador p g a trasiga avloppsledningar från diskmaskiner.

Ventilation. Önskar man ha ny spisfläkt ska man välja en spiskåpa som fungerar som originalet med husets system. Det finns nästan lika stort utbud på spiskåpor som andra fläktar. Kolfiterfläkt är inte tillåtet på Ängsknarren vid byte och renovering. I lägenheterna sitter det två till tre frånluftdon men ett i vardagsrummet och i respektive sovrum. Detta betyder att man får ganska höga luftflöden i lägenheterna på frånluftdonen. Kontrollera att luften kan röra sig mellan rummen genom springor i dörrar eller överluftdon. Gör det inte det så får du med automatik högre andel mögelsporer i din inandningsluft.

Ergonomi. Man bör ha minst 80 till 100 cm arbetsyta på varje sida av spisen/ spishällen. Diskhon ska sedan ligga vid sidan av denna arbetsyta. Diskhon får inte ligga på motsatt bänksida av spisen så man får ett korsat arbetsflöde, enl BBR-n. Välj diskho som är underlimmad eller planlimmad så får du renare och lättare ytor att arbeta med. Naturträ i kombination med diskho är inget bra. Rostfri diskbänk funkar bäst. Det är inga problem att höja upp diskmaskinen om den t ex placeras med gaveln mot vägg, då blir det lättare att fylla och tömma maskinen. Att flytta upp inbyggnadsugnen i arbetshöjd gör det hela mycket lättare och trevligare. Så såg köken ut på 50-talet i USA. Att använda sig av inbyggnadskyl och frys kanske inte är så smart då de själ lagringsvolym och det blir inte så roligt när det hela ska bytas. Tycker man det är snyggt ska man ha köksskåp som går ända upp till taket eller list som ansluter snyggt. Då slipper man rensa fett och damm ovanpå skåpen. Samtidigt så är den inte så stor idé att ha höga skåp om man inte är riktigt lång eller älskar att stå på pall och vingla. Har man för mycket skåputrymme fyller man gärna det med husgeråd som aldrig används. Ska man optimera arbetsytan gör man en nedsänkning i arbetsbänken där man kan stå och vispa och blanda i större skålar. Att ha en del av arbetsbänken i sten är också bra vid t ex bakning. En arbetsbänk i naturträ är bättre än i plast då trä är bakteriedödande. En del köksmaskiner är ganska höga, som espressomaskiner och assistenter, så tänk på höjden mellan arbetsbänken och underkant skåp. Tänk på att placering av skåp och lådor till porslin och bestick ligger i anslutningen till diskmaskinen och inte till del av arbetsbänken där man förbereder eller lagar maten.

Kakel. Ska man ha kakel som stänkskydd tänk på att minimera fogen. En plattsättare vill gärna göra motsatt. Att sätta glasskivor är snyggt och lättstädat då man kan välja och byta utseende själv.

Snickerier. Väljer man luckor till köket av MDF eller med en folie ska man vara medveten att de har begränsad livslängd jämfört med luckor av massivträ. ”Snickare” tycker om färdigmålade lister och foder som sedan spikas med vit spik eller skruvas med vit skruv. Det blir nästan aldrig snyggt i slutändan. Ska man ha 100 % ska det spacklas och målas. Även en ”färdigmålad” list går att spackla och måla. I princip är alla konstlade material fel i miljö- och brandsäkerhetssynpunkt. En halvmatt färg på snickerier får ett annat djup och mindre underhåll än en högblank yta.

Golv. Lägger man nya golv i lägenheten kan lika gärna ta bort golvtrösklar i vardagsrum och till sovrum. Ett laminatträgolv är något billigare men mycket tråkigare på lång sikt. Största golvslitaget är i hallen och framför balkongdörren. Ett golv av ek är ljust i början men mörknar med tiden. Ett trägolv blir snyggare med tiden. Ett laminatgolv tvärtom.

Dörrar. Originaldörrar och karmar är av trä, papper och plast. Nya dörrar passar i de gamla karmarna. Tänk på att dreva karmarna om man sätter in nya samt att en tyngre dörr isolerar ljud bättre. Dörrar till våtrum måste ha luftspringa eller överluftdon för ventilationen

Uppdaterad 2018-02-27